L'Île de Ré encadre strictement la location de meublés de tourisme, et la pression sur certaines communes s'accentue. Voici un point à jour, établi à partir des échanges récents avec les mairies de l'île.
La plateforme Déclaloc, un passage obligatoire
Toutes les communes de l'Île de Ré appliquent la même réglementation de base. La plateforme Déclaloc centralise les démarches administratives, pour les particuliers comme pour les professionnels. Deux étapes sont à distinguer :
- Le numéro d'enregistrement — obligatoire pour toute mise en location d'un meublé de tourisme.
- L'autorisation de changement d'usage (ACU) — nécessaire dès lors que le bien n'est pas la résidence principale du propriétaire.
Résidence principale ou secondaire : deux régimes différents
Le régime applicable dépend directement du statut du bien loué.
| Situation | ACU nécessaire ? | Limite de jours | Démarche |
|---|---|---|---|
| Résidence principale | Non | 120 jours / an | Numéro d'enregistrement Déclaloc |
| Résidence secondaire | Oui | Selon quota communal | Numéro d'enregistrement + ACU |
Si le bien loué est la résidence principale du propriétaire, aucune ACU n'est requise : la location est autorisée dans la limite de 120 jours par an, sous réserve d'obtenir le numéro d'enregistrement sur Déclaloc. La taxe de séjour reste à déclarer séparément, auprès de la Communauté de Communes de l'Île de Ré.
Résidence secondaire : des quotas déjà atteints dans certaines communes
Pour les résidences secondaires, la demande d'ACU est indispensable — et c'est là que la situation se tend. Chaque commune dispose de son propre quota d'autorisations. À Saint-Clément-des-Baleines par exemple, le quota (227 autorisations) est atteint depuis juin 2025, avec déjà une vingtaine de propriétaires sur liste d'attente : aucune nouvelle ACU n'y est délivrée à ce jour.
Le quota et son état d'avancement varient d'une commune à l'autre. Nous recommandons à chaque propriétaire de se rapprocher directement du service urbanisme de sa commune, ou de la Communauté de Communes de l'Île de Ré (infomeuble@cc-iledere.fr).
Qui fait la démarche ?
C'est au propriétaire lui-même d'effectuer ces démarches — numéro d'enregistrement, ACU, déclaration de taxe de séjour.
Des évolutions à surveiller d'ici fin 2026
Les mairies ont été informées par la Communauté de Communes d'un changement de réglementation à venir, attendu entre octobre et novembre 2026. Aucun détail précis n'a encore été communiqué à ce stade : nous vous recommandons de suivre les annonces officielles (sites communaux, presse locale, réseaux sociaux) dans les prochaines semaines.
Ce qu'il faut retenir
- Résidence principale : pas d'ACU, 120 jours/an maximum, numéro d'enregistrement obligatoire
- Résidence secondaire : ACU obligatoire, sous réserve de disponibilité du quota communal
- La démarche est à effectuer par le propriétaire lui-même
- Taxe de séjour déclarée auprès de la Communauté de Communes de l'Île de Ré
- Un changement de réglementation est attendu entre octobre et novembre 2026
Chaque bien et chaque commune ont leurs spécificités. Parlons de votre projet lors d'un premier échange, sans engagement.